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    1. 城市更新影响力课题重点更新单元政企合作下的统筹大趋势

      发布时间:2021-11-20 17:48:39

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      原标题:城市更新影响力课题|重点更新单元:政企合作下的统筹大趋势

      2016年,深圳首次重点更新单元的概念,创新实施机制,重点更新单元开发。在《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知》中明确表示,为落实上层次规划要求,完善城市功能结构,优先落实城市基础设施和公共服务设施,试点探索政府主重点更新单元开发,加快城市各级中重点区域发展,推动特区一体

      重点更新单元计划由区城市更新局申请、市政府审批后进行公重点更新单元比一般更新项目的面积大很重点更新单元位于福田区、罗湖区、南山区、盐田区的,拆除范围用地面积原则上不小于15万平方米;位于其他区的,拆除范围用地面积原则上不小于30万平方米。具体拆除范围用地面积以市政府审批为准。

      据合一城市更新集团研究相关数据,从2016至2021上半年,以上述标准,不完全统计,深圳共计1重点城市更新单元。其中,龙重点城市更新单元数量最多。

      ▲来源于:合一城市更新

      重点更新单元的创新试点价值与意义,在于政府发挥主导作用,以及对城市基础设施与公共服务设施的优先完善,在此创新初衷之重点更新单元的诞生以及实践,将意味着未来将更加注重政企合作下的大项目大统筹。

      课题组在第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿时,他也表示,从城市发展来看,片区统筹将是未来城市更新的趋势,除了一个小区,一片住宅之外,医院、教育等民生基础设施,楼与楼之间、社区与社区之间的公共、公益配套都需要有人去做,开发商片区统筹的能力能让城市肌理更加精细。事实上,在深圳近十多年城市更新摸爬滚打之中,已形成了一批具有拿地能力、开发能力、以及运营能力的开发商。而国企与央企进驻做城市更新除了“逐利”,也是代表政府承担更多社会责任。比如,连片改造的土备类项目需要大量资金和前期风险投入,由国企全程跟踪,降低政府收储难度以及行政风险;市场意愿不强而又必须啃的硬骨头,国企和央企充当政府抓手等。未来对于开发商而言,能力要求将更为复合。“除了具备开发能力之外、还要具备产业协调协同的能力,更长远的融资安排的能力。”

      重点更新单元简介:

      责任编辑:

      【编辑:熊艺泽】

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